“全面兩孩”已下載完畢，請盡快更新買房觀念 【亞克力定制】
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1. 十八屆五中全會決定，啟動“全面兩孩”政策。或許，你應該趁機稍微調整一下買房理念。
2. 國家放開讓你生，其實就是因為大家都不想生了。此前的“單獨兩孩”效果不佳，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，但到2014年末僅有107萬對申請再生育；放開“全面兩孩”，有專家估算每年將多生500萬，你聽聽就好。社會的進步，是漸進式的，不要指望嘩啦一波“嬰兒潮”，突然就帶來澎湃無比的“孩動力”。不要太指望所謂“嬰兒潮”對未來房地產的深遠影響，“全面兩孩”對樓市的短期刺激會更明顯一些，而且主要是心理刺激，象征意義上的那種刺激。【上海有機玻璃制作亞克力定制】
中國嬰兒潮與購房高峰的美妙關系
未來還會重現嗎
3. 但是，不能低估這種心理刺激。此前的一輪調控，名義上是打擊“投機”的炒房客，實際上卻誤傷了大量改善型的自住需求。如今，在“限購”“限貸”政策陸續退出的一年多時間里，戶型面積相對緊湊的改善型房產品已經出現價格上漲趨勢，而“全面兩孩”的心理刺激將繼續坐實這種上漲，至少短期內如此。
4. 學區房將繼續堅挺。這幾年民辦中小學發展迅猛，但大多傾向于“貴族化”，總體上還是少數人的利好；因此，稍微靠譜一些的公辦中小學學區房，在“全面兩孩”的心理刺激下，仍然是爆款。【上海有機玻璃制作亞克力定制】
5. 90平米左右的兩居室，將逐漸被淘汰。多數國人的心態是“有備無患”，最好買三居室甚至四居室，但購買力有限，如果有的選，當然更傾向于買面積小一點的三居室以控制總價。所以，你所在的城市，一旦房價進入高位盤整，那些90平米左右的三居室，或120平米左右的四居室，將更受歡迎。現在很多城市很缺這樣的房子，但是應該會慢慢多起來。
6. 如果你現在買了90平米左右的兩居室，在未來幾年換房時，賣掉的難度將變大。即使“全面兩孩”的效果不佳，這條定律仍將生效，畢竟從中長期看，收入的漲幅必然追不上房價的漲幅，地產商和購房者都只能被迫縮小戶型面積。【上海有機玻璃制作亞克力定制】
7. 除北上廣深外，目前多數城市低靡的豪宅市場，很難借到“全面兩孩”的東風再度復蘇。對于富人來說，他們一直都有辦法想生幾個就生幾個。
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8. “全面兩孩”在農村的效果可能會更好一些，這可能有助于緩解建筑行業的勞動力成本壓力。最近幾年，建筑及裝飾業工人的薪資漲得挺猛。在日本、美國等發達國家，人工成本在房價成本中占比頗高，但在中國，這一占比還算是低的——如果產業工人得不到“人口紅利”的補充，必然以更快的速度走高。
9. 老人變多，已是事實。截至2014年年底，我國60歲以上老年人口已達2.12億，占總人口的15.5%。但這暫時還不意味著養老地產就能火爆，因為你還沒老。現在這一代的老人苦慣了，才不舍得花錢去享受養老房，而且還喜歡粘著子女住。所以，現在中國的養老地產還是青銅時代，白銀時代與黃金時代還需十年甚至更長才會來。另外，目前中國的不少養老地產項目，其硬件及人性化設計，已經達到國際一流水準，但軟件上的專業服務，跟美日等國比還有巨大差距。
